曾经“蜗居”的房地产大亨

2010-11-10 14:13:30 作者：admin 来源： 浏览次数：0

袁智强：曾经“蜗居”的房地产大亨

在贵阳采访的四天，由袁氏兄弟所经营开发的房地产项目经常冲击着记者的视线，让我们为徽商感到骄傲的同时，心中开始萦绕一个问题，袁氏兄弟是怎样缔造起一个庞大的“地产王国”。终于，几经邀约，掌门人之一的鸿基地产执行总裁袁智强坐到了记者面前。

曾经“蜗居”
“心态好，不显老”，已近50的袁智强谈笑间充满着激情。谁能想到今日的房地产大亨，当年曾经为了一套住房而苦苦奋斗。
1988年，已在国企工作八年的袁智强由于工作出色被调到了贵州省粮食厅。虽然在外人看来是个很不错的单位，但袁智强一来就被领导告知5年内单位不分房。袁智强住在市郊，每天开始起早贪黑的赶班车。贵阳市群山环绕，一旦错过班车，袁智强就要骑近两小时的山地自行车回家。 28岁的袁智强经常一边骑车一边想：要是能在市区有套房子就好了。

上世纪八十年代末，改革开放后第一次创业浪潮激荡着每一位年轻人的心。袁智强兄弟三人开始谋划下海一试身手。开电玩，搞运输，建浴场，袁氏兄弟忙地不亦乐乎。然而，市场在不断地考验这些“不安分”的年轻人。由于赶上国家限制电玩发展，袁氏兄弟在遵义投资60万元的电玩店，几乎全部打了水漂。

1993年除夕，兄弟三人东拼西凑投资70万元的洗浴中心即将开业，然而却一点让人高兴不起来。一名装修材料商上门催要5000元材料款，袁智强兜里实在掏不出钱，无论怎么解释，对方坚决不走。万般无奈下，袁智强把身上当时价值4000元的中文汉显机给了对方，才暂时了事。紧接着新买的锅炉也闹起了“脾气”，一会没热水，一会没冷水。兄弟三人顾不上吃年夜饭，一头扎进了锅炉房。

玩转房地产

1993年，在商海打拼多年的袁氏兄弟跌跌撞撞地进入了房地产行业。机遇开始垂青这些勤奋的年轻人，由于赶上了房地产第一个市场机遇期，百姓对住房需求很旺盛，袁氏兄弟的鸿基地产进行的颇为顺风顺水。而鸿基地产从一开始就定位很高，理念很超前。1993年的第一个项目鸿基花园住宅小区在贵州省第一个小区内建有花园，建有景观，配有物业管理。

随后鸿基地产先后开发了“富水花园”、“鸿基都市花园一期”、“香榭枫林”、“世纪文化广场”等多个楼盘。很多理念在贵州省都独具创新性，对贵州地产界产生了一定的影响。鸿基地产成为贵州唯一一家荣获中国房地产品牌企业四连冠的房地产企业。

同样由于目光超前，袁智强等人敏锐地发现山城贵阳房地产业发展的局限性，于是果断决定要走出贵州。 2000年，鸿基地产作为贵州第一家走出去的企业，成功参股和控股了广东多家房开企业，并成功开发了海南鸿基馨海湾、深圳翠枫豪园·湖光山舍、广州鸿基花地湾花园等项目。企业也由此开始成为贵州民营房地产行业的领军企业。创造了诸多个第一。

贵州第一个建有电梯的高层商住楼项目；投资2200多万元，贵州第一个大型影城——世纪星光影城，目前排名全国院线第16位；贵州最大的商业综合体项目——鸿通城。每当看到新竣工的高楼大厦，袁智强心中就有一种说不出的亲切和自豪感。

关注安徽

袁智强的父亲是一位老革命，曾参加过解放贵州的战役，解放后就在贵州扎了根。良好的家教促使袁氏兄弟在身处商海的同时始终有着很强的社会责任感。鸿基地产是贵州唯一连续十年的省级重合同、守信用企业。 2008年经济危机，房地产行业深受打击，鸿基地产在危急中坚持不裁员、不减薪。鸿基地产在贵阳市的民营企业中率先成立了中共党委，6年来还每年捐赠一所希望小学，累积捐赠300万元。

虽然长在贵州，但袁智强每年都会回安庆老家看一看。平时也时刻关注安徽的发展变化，随时准备回安徽投资兴业。贵州安徽商会筹备期间，虽然鸿基地产已经派出了5部车辆和十几位工作人员义务参与商会筹备工作，但很多时候袁智强还是亲自上阵，参与很多具体事务。对他来说，他要珍惜这次为老乡们服务的难得机会。